本文泉源：期间财经 作家：陈泽旋成都物业神秘顾客

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多地楼市复苏，但最初开启“狂飙”形式的不是一线城市，而是成皆。

成皆市住房和城乡配置局的数据浮现，在刚刚畴前的2月，成皆二手房成交了快要1.91万套，同比大增160.43%，致使创下了历史最高。

成皆的二手房成交量进一步靠拢素来独领风致的上海，更是远超购房需求较强的北京、广州和深圳。轮廓多家第三方机构的数据来看，2月北上广深二手房成交量全线高涨，其中，北京成交1.53万套，上海1.93万套，广州约1万套，而深圳则是2509套。

不同于大部分城市二手房行情在春节后才昭彰启动，成皆要来得更早一些。前年6月，在“531新政”的刺激下，成皆二手房阛阓立地迎来拐点，成交量同比由负转正，全年二手房成交量大肆15万套，不仅是2021年的3.11倍，还历史上第一次跨越新址。而在其时，绝大大宗城市未能开脱成交负增长的风光。

本年1月，成皆二手房阛阓受春节影响回落，但假期事后即迎来一个小飞扬。好好选房平台数据浮现，1月30日至2月26日历间，成皆二手房的每周带看量均跨越15万套，最近一周虽回落至13万套，却依然是近一年的高位。

成皆阛阓为何最初走出独处行情？

业主惜售，谈好价却不卖了

“不解白为什么不诚意卖的屋子要挂出来，（业主）还很谨慎地跟咱们谈价，谈好了才说因为其它原因当今没见解签左券”，前年5月启动看房的二手房买家黄嘉嘉，在经验长达数月的放置后，于本年春节后又重新踏上了看房之路。这一次，她昭彰感受到阛阓的变化。

黄嘉嘉称，本年她一共和5位业主谈价，“其中3个皆不奈何诚意，有次被临时提价，我合计提得未几就答理了，后果东谈主家如故不肯意签，果真是卑微到家了”。

成皆楼市在前年镇静参加了存量房期间，黄嘉嘉的竞争者越来越多。凭证成皆市住房和城乡配置局，2022年景皆全年卖出了近15.14万套二手房，创下历史新高，更是在历史上初次跨越新址，同期成皆新址成交量为14.3万套。

在阛阓大环境仍然低迷的配景下，2022年景皆二手房阛阓不仅复苏，何况远远超过往年。成皆市住房和城乡配置局的数据浮现，2021年，成皆二手房仅成交4.87万套，而畴前多年，除了2016年和2019年分歧大肆了10万套和11万套，大大宗年份成交量在5万套至9万套之间盘桓。

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不错对比的是，动作宇宙二手房成交量最大的城市，上海在2019年至2022年时刻的年景交量分歧跨越了20万套、30万套、28万套和19万套，同期期北京的成交量介于14万套至19万套，广州介于8万套至13万套，产品而深圳为2万套至10万套。其中2022年，成皆的二手房成交量仅次于上海。

春节事后，黄嘉嘉的竞争者不减反增，“看房的东谈主如实多了，成交也多了一些”。期间财经了解到，本年2月成皆二手房成交了快要1.91万套，刷新前年“531新政”后在7月创下的1.73万套的历史记录。

阛阓的剧变让业主的心态也随之走强，而历经诸多际遇，黄嘉嘉如今如故不敢与业主论价，“总嗅觉我方很被迫，如故相比缅想房价高涨”，独一让她有所安危的是，固然成皆的二手房成交量冲高，但她不雅察到“当今成交的屋子如故性价比相比高的，业主价钱挂得低，才智很快成交”。

挂牌价高涨，中介提议业主别狂躁卖房

成皆当地不同的房产中介告诉期间财经，由于二手房莫得期房的录用风险，且成皆新址价钱远高于二手房，二手房成为更多东谈主的选拔。其中，又名中介补充谈，近几年景皆新址面积皆相比大亦然一个进击的影响身分。

贝壳考虑院成皆分院的数据浮现，新址与二手房往来在套均面积和总价上的差距逐年递加。2018年景交的新址面积核心为113泛泛米/套、二手房为87泛泛米/套，进程多年的捏续增长，2022年已分歧达到130泛泛米/套、90泛泛米/套，在套均总价方面，新址总价核心在2019年跨越二手房之后捏续走高，相背二手房则十分分解。

相同的需求在本年得以保捏，克而瑞四川区域的数据浮现，2月二手房成交套均面积只好93.1泛泛米，主淌若刚需客群在购买二手房，以初次置业的纯刚需客群为主，占比快要6成，而凭证该机构的线下调研，“相配多的初次置业刚需客会偏向于90泛泛米以内的套二（即二房户型）好像小套三（即三房户型），总价尽量轨则在150万以内”。

不外，轮廓多家第三方机构的分析敷陈可知，成皆GDP和常住东谈主口在全省乃至西部区域的强势地位，决定刚性和改善型居住需求恒久存在。期间财经了解到，轨则2021年末，成皆常住东谈主口2119.2万，与北京绝顶。在此配景下，前年的“531新政”对限购、限售、限贷战术进行调遣，给成皆阛阓开释更多的购房需求，而按揭比例和房贷利率捏续下探，进一步推进在疫情时刻被扼制的刚需购房群体涌入阛阓。

以房贷利率为例，2022年末，成皆首套主流房贷利率为4.30%，二套主流房贷利率4.90%，在其时已是近几年的较低水平，而在2023年1月，成皆首套房贷利率更是进一步下落到4.10%.

在刚需购房群体的推进下，二手房业主心态平缓走强。克而瑞四川区域的数据浮现，尽管成交价未有昭彰变化，但成皆二手房挂牌均价却蹿至前年“531新政”以来的最高，达1.95万元/泛泛米，前年6月的挂牌均价约为1.87万/泛泛米。

又名在成皆五城区内有置换需求的业主告诉期间财经，“之前问中介我的屋子挂牌价若干符合，对方参考两年前同户型成交价成都物业神秘顾客，提议260万，前几天再问就说280万细则能出”，但中介提议她不急不错等等，“说不定下半年能到300万”。不外，据业主了解，在畴前，该小区同户型的屋子未尝以300万的总价成交过。